Fix & Flip
Duncan Drive
Compra de $235,000 y remodelación de $70,000. Vendida en septiembre de 2025 por $419,999.
Inversión total$305K
→Precio de venta$420K
$100K+de ganancia
Para inversionistas inmobiliarios
Tu próximo deal empieza con el financiamiento correcto
Fix & Flip, rentas cortas y largas, multifamiliares y nueva construcción. Te ayudo a estructurar cada deal con la estrategia y el préstamo correctos, aunque no tengas ingresos “tradicionales”.
5estrategias de inversión
$100K+ganancia en un flip real
DSCRcalifica con la renta
3–10+deals por inversionista
Por qué invertir en bienes raíces
Los inversionistas compran en cualquier mercado
Mientras el comprador tradicional depende de las tasas y de sus ingresos, el inversionista se enfoca en los números y en las oportunidades. La clave está en tener el financiamiento correcto.
01
Flujo de caja mensual
Las rentas generan ingresos todos los meses que pagan el préstamo y te dejan ganancia.
02
Valorización y equity
Cada remodelación y cada año suman valor a tu propiedad y aumentan tu patrimonio.
03
Beneficios fiscales
Depreciación, intereses y gastos de mantenimiento pueden ser deducibles. Consulta siempre con tu contador.
04
Un portafolio escalable
Con la estructura adecuada, un deal financia el siguiente. Así se construye riqueza a largo plazo.
Las 5 estrategias
Elige la estrategia que se adapta a ti
La estrategia ideal depende de tu liquidez, tu experiencia, tu crédito y tus objetivos. Estas son las cinco que más usamos con nuestros clientes.
Ganancia rápida
Fix & Flip
Compra una propiedad por debajo del valor de mercado, remodélala para aumentar su valor y véndela para generar una ganancia de capital. También puedes conservarla como renta.
Claves
- Busca zonas con alta valorización
- Usa comparables para calcular tu margen y el costo de las reparaciones
- Ten un buen equipo para remodelar rápido
Financiamiento: préstamos que pueden cubrir entre el 80% y el 100% de la compra, más el costo de la remodelación, según tu caso.*
Ingresos más altos
Renta a corto plazo
Propiedades tipo Airbnb que se rentan por noches o semanas. Generan ingresos variables, normalmente más altos que una renta tradicional.
Claves
- La ubicación lo es todo: turismo, hospitales, universidades
- Revisa las reglas de la ciudad y del HOA
- Una buena gestión de reservas y limpieza
Financiamiento: préstamos DSCR que califican con la renta proyectada de la propiedad, sin verificar tus ingresos personales.*
Ingresos pasivos
Renta a largo plazo
Alquila la propiedad por un año o más y recibe ingresos estables cada mes, con más control y menos gestión.
Claves
- Buena selección de inquilinos y contratos claros
- Remodelar para crear más unidades aumenta la renta
- Ubicación estratégica con alta demanda
Financiamiento: préstamos DSCR o convencionales para inversión, según tu perfil.*
Escalable
Multifamily
Edificios de varias unidades que multiplican tus ingresos con una sola compra y aprovechan las economías de escala.
Claves
- 2 a 4 unidades: financiamiento residencial, ideal para empezar
- 5 a 10 unidades: transición a activos semi-comerciales
- 50+ unidades: activos comerciales a gran escala
Financiamiento: opciones residenciales para 2–4 unidades y comerciales para 5 o más.*
Mayor control
Nueva construcción
Construye viviendas o multifamiliares nuevos para vender o rentar, con diseño moderno y control total de los costos.
Claves
- Requiere permisos y coordinación de obra
- Evalúa costos de construcción y tiempos de entrega
- Se necesita capital inicial sólido
Financiamiento: préstamos de construcción con desembolsos por etapas de obra.*
*Programas para propiedades de inversión con fines comerciales. Todos los préstamos están sujetos a calificación, tasación y aprobación. Los términos varían según el caso.
Calculadora para inversionistas
¿Tu próximo deal tiene buenos números?
Haz un cálculo rápido antes de ofertar. Después lo revisamos juntos con números reales y la estrategia de financiamiento adecuada.
Calculadora Fix & Flip
Estima tu ganancia y la oferta máxima recomendada.
Calculadora DSCR
El DSCR compara la renta de la propiedad con su pago mensual. Con un préstamo DSCR calificas con la renta, sin verificar tus ingresos personales.
Ganancia estimada
$0
- Inversión total$0
- Retorno sobre la inversión (ROI)0%
- Oferta máxima (regla del 70%)$0
Tu DSCR
Quiero que analicen mi deal
0.00
- Pago mensual total (PITIA)$0
- Flujo de caja mensual$0
- Flujo de caja anual$0
Cálculo estimado con fines educativos. No es una oferta ni una aprobación de préstamo. Los números reales dependen de la propiedad, el mercado y la calificación.
Programas para inversionistas
Más opciones, más deals cerrados
Muchos deals no se caen por el inversionista, sino por conocer una sola opción de financiamiento. Estos son los programas con los que trabajamos.
Para comprar y remodelar
Corto plazo, cierres rápidos- Fix & Flip / BridgeFinancia la compra y la remodelación. Ideal para flips y para el método BRRRR.
- Construcción nuevaDesembolsos por etapas de obra para construir y vender o rentar.
- Multifamily 5+ unidadesFinanciamiento comercial para edificios de varias unidades.
- HELOC / HELOANUsa el equity de tu casa o de una propiedad de inversión para tu próxima compra.
Para rentar y conservar
Largo plazo, flujo de caja- DSCRCalifica con la renta de la propiedad, sin verificar ingresos personales. Para rentas cortas y largas.
- Bank Statement / P&LPara dueños de negocio y self-employed: califica con tus estados de cuenta o con un P&L de tu CPA.
- Asset-BasedCalifica usando tus activos y ahorros.
- Extranjeros (Foreign National)Opciones para invertir en EE. UU. sin ser residente.
Casos reales con Tony Valdes
Números reales de inversionistas reales
Dúplex en Forest Park, GA
Compra de $165,000 y remodelación de $80,000. Valor después de remodelar: $320,000. El cliente renta cada unidad en $1,500.
$75Kde valorización
Cuádruplex en Forest Park, GA
Compra de $730,000 y una mejora de $7,000 por unidad. Cuatro rentas trabajando para el inversionista cada mes.
$6,600de renta mensual
Oscar: su primer dúplex
Financiamos el primer dúplex de Oscar, primer comprador e inversionista, con solo $7,000 de entrada, junto con nuestro aliado Walter Montano.
$7,000de entrada inicial
Los resultados individuales pueden variar. Cada caso depende de la propiedad, el mercado y la calificación del cliente.
Cómo trabajamos
De la oportunidad al cierre, paso a paso
1
Cuéntame tu deal
La propiedad, tu estrategia y tu experiencia como inversionista.
2
Análisis y estrategia
Revisamos los números y elegimos el programa que mejor encaja.
3
Términos y aprobación
Te presentamos las opciones y avanzamos con la aprobación.
4
Cierre ágil
Coordinamos tasación, título y cierre para que no pierdas la oportunidad.
5
Escala tu portafolio
Planeamos juntos tu siguiente deal: refinanciar, rentar o vender.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes de inversionistas
¿Qué es un préstamo DSCR?
Es un préstamo para propiedades de inversión que califica con la renta que genera la propiedad, en lugar de tus ingresos personales. El DSCR es la renta dividida entre el pago mensual total: mientras más alto, mejor.
¿Necesito experiencia para hacer un Fix & Flip?
No necesariamente. Hay programas para inversionistas nuevos, aunque la experiencia puede mejorar los términos. Te ayudamos a armar tu primer deal con un plan sólido.
¿Puedo comprar a nombre de mi LLC?
Sí. Muchos programas para inversionistas permiten comprar a nombre de una LLC o empresa. Consulta con tu contador o abogado la estructura que más te conviene.
¿Puedo invertir si soy extranjero o no tengo Social Security?
Existen programas para extranjeros (Foreign National) y opciones con ITIN. Escríbenos y revisamos tu caso.
¿Qué tan rápido se puede cerrar?
Depende del programa y de la propiedad. Los préstamos para inversionistas suelen cerrar más rápido que un préstamo tradicional. En un caso real rescatamos un deal y lo cerramos en solo 10 días.
¿Puedo usar el equity de mi casa para invertir?
Sí. Con un HELOC o HELOAN puedes usar el equity de tu casa o de otra propiedad como capital para tu próxima inversión.
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Déjame tus datos y revisamos juntos los números y la mejor estrategia de financiamiento, sin compromiso.
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